Módulo de arrendamento — em breve
A avaliação para arrendamento usará o método de capitalização de rendas: renda anual líquida dividida por um yield de mercado. Estará disponível numa próxima versão.
Terreno
Por defeito assume-se terreno plano com infraestruturas à porta (água, esgotos, eletricidade, arruamento).
Use se o terreno tiver declive, precisar de ligações, muros de contenção, etc.
Potencial construtivo
Áreas brutas totais do projeto (soma de todas as unidades, caso seja um loteamento ou edifício multifamiliar).
Área útil vendável: interior + varandas/terraços privativos.
Garagens, arrumos, zonas comuns. Custa ≈ 50% do €/m² da privativa.
Valor de venda
Preço de venda esperado do produto final.
Custos de construção
Apartamentos novos de gama média (2025/2026): 1 400 – 1 800 €/m² ABP. Inclui a margem do construtor.
ABD considera-se a 50% deste valor.
6% aplica-se a reabilitação urbana e habitação a custos controlados.
Pavimentos, muros, jardim, piscina. Referência: 80 – 150 €/m² terreno livre.
Encargos técnicos
Projeto, licenciamento e outros encargos inevitáveis.
Parâmetros avançados
Comercialização e margem do promotor
Só aplicável quando o propósito é venda do produto final.
Comissão típica 3 – 5% + IVA sobre valor de venda.
Rentabilidade esperada do investidor sobre volume de vendas.